物件概要
- 物件名称
- 久喜中央 新藤ビル
- 所在地
- 埼玉県久喜市久喜中央3丁目
- 交通
- JR久喜駅徒歩10分
土地
- 地目
- 宅地
- 面積
- 241.16㎡
- 権利
- 所有権
建物
- 構造
- 鉄骨造 地上3階建
- 床面積
- 409.56㎡
- 築年月
- 1987年4月
法令
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200%
賃貸借契約の概要
- 貸主
- 株式会社フジハウジング
- 借主
- 法人および個人
- 契約形態
- 普通賃貸借契約
- 満室時月額賃料
- 691,000円
- 主な契約内容
- 契約成立前書面参照
- その他重要な事項
- 特になし（2024/7/16現在満室、退去予定なし）
出資金の内訳
| 建物 | |
|---|---|
| 出資総額 | 57,000,000円 |
| 募集金額 | 9,000,000円 |
| 劣後出資額 | 11,400,000円 |
| 劣後出資比率 | 20.0% |
想定収支 （※運用期間中の想定数値）
| 項目 | 年間概算収支 | |
|---|---|---|
| 収入 | 賃料収入 | 8,292,000円 |
| 合計① | 8,292,000円 | |
| 支出 | 維持管理費 | 60,000円 |
| 管理システム保守費用 | 140,000円 | |
| 公租公課 | 370,000円 | |
| 火災保険料 | 91,000円 | |
| PMフィー | 1,244,000円 | |
| 税理士報酬 | 240,000円 | |
| その他 | 110,000円 | |
| 合計② | 2,255,000円 | |
| 分配原資 | ①ー② | 6,037,000円 |
分配金の内訳
| 分配金の内訳 | ||
|---|---|---|
| 分配原資 | 6,037,000円 | |
| 優先出資分配金（お客様） | 全体456口 | 1,824,000円 |
| 1口あたり | 4,000円 | |
| 劣後出資分配金（営業者） | 4,213,000円 | |
※実際にお客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
スキーム図（例）
優先劣後比率はファンドごとに異なります。
1. 出資金の元本割れリスク
本商品は、優先劣後構造によって元本保全に努めておりますが、投資家様の出資金について元本保証をする商品ではありません。配当や分配についても、残余利益に余力を残しておりますが、想定した計画を下回る場合もありますので、以下に記載の各リスクのほか、「契約成立前書面」に記載した内容をご確認の上で投資の意思決定をお願いいたします。
2. 営業者の信用リスク
営業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。不動産特定共同事業法では、営業者になるために、宅建業許可・資本金一千万円以上・決算書の提出・専門性を持つ業務管理者の設置などの要件が設定され、投資家の保護をはかっています。しかし、万が一、営業者が破綻等した場合には、出資金全額が返還されないおそれがありますのでご留意ください。また、匿名組合員は営業者に対して、営業に関する指図はできませんので、その点もご了承ください。
3. 不動産のリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは物件価値の毀損によって、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、物件を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。
4. その他のリスク
以下の事象等により不動産価格が減価または付随費用が増大する可能性がございます。
・法令、税制及び政府による規制変更によるリスク
・自然災害、人為的災害により不動産が滅失・毀損するリスク
・経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産価値の下落リスク
・本不動産の工作物などが第三者に損害を与え、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担するリスク
・不動産特定共同事業契約の解除又は譲渡に制限があることによるリスク
| 商号 | 株式会社フジハウジング |
|---|---|
| 登録 | 不動産特定共同事業許可：⾦融庁⻑官・国⼟交通⼤⾂(1)第16号,埼⽟県知事(1)第8号 宅地建物取引業免許：埼玉県(5)第18654号 特定建設業許可：埼玉県(特-4)第61394号 賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（01）第 005224 号 |
| 所在地 | 〒346-0016埼玉県久喜市久喜2-4-1フジタビル |
| 代表者 | 藤田 田 |
| 電話番号 | 0480-26-4568 |
| 主な事業 | 土地付き分譲住宅、各種注文建設、店舗開発、増改装、リフォーム、設計・施工・管理、 不動産仲介、不動産買取り、不動産投資コンサルタント、賃貸管理 |
| 資本金 | 20,000千円 |
| 設立日 | 1984年3月 |
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出資金はいつ振り込めばいいでしょうか？
募集終了日の翌営業日にメールにて通知される結果において「当選」が確定してからのご入金をお願いします。 （抽選結果通知前の出資金のお預かりはしておりません。もし誤って先に出資金をお振込みいただいた場合は、ご登録口座へご返金させていただきます。その際の振込手数料はお客様負担となります。また処理の都合上、ご返金までに数日お時間がかかる場合がございますので予めご了承ください。）
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出資金以外に費用はかかりますか？
出資金の入金時の手数料はお客様負担になります。
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投資申込を解約したいのですが可能ですか。
お客様は、投資申請後、当社が電子メールにて「契約成立時書面」をお客様のメールアドレス宛にお送りした日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、契約の解除を行うことができます。 具体的な手続きについてはTOPページ下部の「クーリングオフ（契約解除）について」をご参照下さい。
その他お手続きに関するご質問は、「こちら」をご参照ください。 -
当選結果はいつ頃確認できますか
当選の場合は、募集終了日の翌営業日正午12：00までに当選者の方へマイページ上のメッセージまたはメールにて通知いたします。また当選結果についてはマイページの「抽選申込履歴一覧」でもご確認いただけます。
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当選者からキャンセルが出た場合、再抽選はありますか。
抽選の結果「落選」となった場合においても、ファンドの成立日までに当選者からのキャンセルがあればご応募いただいた中から事務局にて「再抽選」を実施いたします。再抽選は「当選」した場合のみ、その旨をメールにて通知をさせていただきます。
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その他、留意しておく事項はありますか。
募集期間中にお申込みいただいたすべてのお申込みの中から募集総額を割り振りする都合上、複数口お申込みいただいても一部のみ当選となる場合があります。また、抽選方式は抽選により当選者を抽出いたしますので、お申込みが完了していても「落選」する場合がありますので予めご了承ください。